Budowa domów – harmonogram prac

Budowa domów to niezwykle pracochłonne i wymagające zaangażowania zadanie. Inwestorzy często pytają, ile potrwa budowa domu, a na takie pytanie nie ma niestety jednoznacznej odpowiedzi. Czas budowy zależy bowiem od wielu czynników, takich jak wybrana technologia budowy, profesjonalizm firmy budowlanej, możliwości finansowe inwestora, czy organizacja prac na danym etapie budowy. Można jednak poznać przybliżony czas budowy, tworząc harmonogram prac budowlanych. Taki plan pozwoli również na wcześniejszy zakup odpowiednich materiałów budowlanych, czy zatrudnienie fachowców – jeżeli nie zdecydowaliśmy się wcześniej na jedną firmę budującą domy do stanu deweloperskiego lub pod klucz.

Harmonogram prac budowlanych — trzy główne etapy

Harmonogram prac budowlanych, można podzielić na trzy główne etapy. Jest to najłatwiejszy i najpopularniejszy podział, który znacznie ułatwia wszystkie prace. Możemy zdecydować się na firmę budowlaną, która wykona prace na poszczególnych etapach lub wybuduje nasz dom pod klucz. Trzy główne etapy budowania domu, to:

• Stan zerowy, który obejmuje roboty ziemne, wykonanie fundamentów, ścian fundamentowych, piwnicy, jeżeli znajduje się w projekcie, izolację części podziemnej, rozprowadzenie instalacji poziomej oraz podkładu betonowego. Całość prac powinna zająć od 2 do 4 tygodni.
• Stan surowy otwarty, to wymurowanie ścian, kominów, wykonanie schodów, stropu, więźby oraz wstępnego pokrycia. Czas trwania budowy tego etapu, to od 2 do 4 miesięcy.
• Stan surowy zamknięty, obejmuje montaż okien i drzwi, budowę ścian działowych, czy pokrycie dachu.

fot. pixabaycom | cc0

Budowa do stanu zerowego — szczegółowy zakres prac

• Każdy etap budowy domu posiada swój szczegółowy zakres prac, a jeżeli chodzi o stan zerowy, to przedstawia się następująco:
• Wyrównanie terenu
• Wytyczenie położenia domu z pomocą geodety
• Zdjęcie warstwy humusu oraz wykopanie terenu pod fundamenty
• Kopanie ręczne
• Ułożenie warstwy betonu podkładowego
• Deskowane oraz ułożenie zbrojenia
• Wybetonowanie ław fundamentowych
• Montaż przejść instalacyjnych
• Murowanie ścian fundamentowych
• Izolacja pionowa i pozioma fundamentów
• Wybetonowanie płyty posadzki

Budowa domu do stanu surowego otwartego i zamkniętego — zakres prac

Harmonogram prac może trochę przerażać, jednak pamiętajmy, że budowa domów to zadanie dla specjalistów. Firmy budujące domy oferują najczęściej kompleksowe usługi budowlane oraz posiadają własnych, wykwalifikowanych fachowców, takich jak dekarze, czy murarze, a także zaprzyjaźnione hurtownie budowlane, w których mogą liczyć na korzystne rabaty. Zlecając budowę domu firmie budowlanej, ściągamy z siebie cały stres i obowiązek ciagłego doglądania budowy i jeżdżenia po materiały. Jeżeli jednak dla własnej satysfakcji chcemy poznać szczegółowy zakres prac do stanu SSO oraz SSZ, przedstawia się on następująco:

• Izolacja pozioma ścian parterowych
• Murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych razem z nadprożami
• Murowanie kominów
• Szalowanie oraz wybudowanie ścian i słupów
• Szalowanie oraz zbrojenie wieńców, oraz stropu
• Wykonanie wieńców i stropu
• Wykonanie schodów na poddasze – jeżeli są w projekcie
• Murowanie ścianek kolankowych oraz szczytowych na poddaszu
• Wykonanie wieńca pod murłatę oraz ewentualnie słupów wzmacniających ścianę kolankową
• Murowanie kominów na poddaszu
• Montaż więźby dachowej
• Zaizolowanie oraz ocieplenie dachu
• Montaż okien i drzwi
• Postawienie ścian działowych
• Docieplenia i elewacja